Marketupdate

Tag: huren

  • Vertrouwen in woningmarkt daalt

    Vertrouwen in woningmarkt daalt

    Het vertrouwen dat Nederlanders hebben in de woningmarkt is voor het eerst in 4,5 jaar weer negatief. Dat schrijft de Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van nieuwe cijfers over de woningmarkt. Vooral in de grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is het sentiment de laatste maanden verslechterd. Ruim vier op de tien Nederlanders vindt het momenteel een (zeer) ongunstige tijd om een huis te kopen. Van de doorstromers vindt een derde het momenteel niet gunstig om een ander huis te kopen.

    De Vereniging Eigen Huis publiceert maandelijks haar Eigen Huis Indicator, die het consumentenvertrouwen ten aanzien van de woningmarkt meet. Deze indicator is gebaseerd op maandelijkse peilingen onder een representatief aantal Nederlanders. Deze indicator kwam in maart uit op 99 punten en dook daarmee voor het eerste in 4,5 jaar onder het neutrale niveau van 100 punten. Hieronder ziet u het verloop van deze vertrouwensindex sinds maart 2007.

    Eigen Huis Indicator kwam voor het eerst in 4,5 jaar weer onder neutrale score van 100 punten (Bron: VEH)

    Betaalbaarheid woningen verslechtert

    Het belangrijkste probleem op de woningmarkt is dat de prijzen voor veel starters te hoog zijn geworden. Ze willen wel graag een huis kopen, maar kunnen met hun inkomen niet genoeg geld lenen. Dat betekent dat starters zonder spaargeld of schenking de financiering simpelweg niet rond kunnen krijgen. Ruim de helft van de starters noemt de slechte betaalbaarheid van koopwoningen dan ook het grootste probleem van de woningmarkt.

    Volgens Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis is de slechte betaalbaarheid vooral te wijten aan een gebrek aan woningen, meer specifiek nieuwbouwwoningen. Daardoor is er met name in de populaire stedelijke gebieden schaarste ontstaan. Econoom en beurscommentator Hans de Geus is het daar niet mee eens. Hij merkt op dat er op dit moment in Nederland meer woningen per huishouden zijn dan ooit tevoren.

    Beleggers op de woningmarkt

    Het probleem is volgens hem niet zozeer de schaarste aan woningen, maar het feit dat steeds meer beleggers op de woningmarkt actief zijn. Dat drijft de prijzen van woningen verder op en zorgt ervoor dat meer starters uit de markt worden geprijsd. Ook zijn de hypotheekvoorwaarden aangescherpt, waardoor starters minder kunnen lenen. Zij worden door deze omstandigheden min of meer gedwongen te huren in de vrije huursector, waar de prijzen hoog zijn. Daardoor kunnen ze ook minder vermogen opbouwen, waardoor de vermogensongelijkheid groter wordt. Hans de Geus schreef daar een boek over getiteld ‘Hoe ik toch huisjesmelker werd’ dat binnenkort wordt uitgegeven.

    Steeds meer starters kunnen geen huis kopen en blijven in dure huurwoning (Bron: RTL-Z)

    Volg Marketupdate nu ook via Telegram

    Waardeert u de artikelen en analyses op onze site, steun ons dan met een eenmalige of periodieke donatie. Met uw donatie kunnen we mooie artikelen blijven schrijven en worden we minder afhankelijk van inkomsten uit advertenties. Klik hier om te doneren!




  • Steeds meer millennials kunnen geen huis betalen

    Steeds meer millennials kunnen geen huis betalen

    Uit een nieuw onderzoek van onderzoeksbureau Zillow blijkt dat steeds meer millennials in de Verenigde Staten langer bij hun ouders blijven wonen, omdat ze geen eigen huis kunnen veroorloven. In de leeftijdscategorie van 24 tot 36 jaar woont iets meer dan een kwart (25,5%) thuis bij de ouders, terwijl dat in 2005 slechts 13,5% was. Opvallend is dat er ook steeds meer millennials ook na het afstuderen nog thuis blijven wonen. Was dat in 2005 bij 19% het geval, dit jaar geldt dat al voor 28% van de afgestudeerden.

    Dat meer millennials thuis blijven wonen is het gevolg van een verslechterde financiële situatie. Net als in Nederland hebben ook jongeren in de Verenigde Staten veel meer studieschuld opgebouwd, waardoor het lastiger is geworden om een hypotheek te krijgen. Daar komt bij dat de huizenprijzen al een aantal jaar stijgen, waardoor de betaalbaarheid van woningen voor starters is afgenomen. Jongeren die te weinig geld verdienen blijven bij hun ouders wonen of moeten huren, waardoor ze minder vermogen kunnen opbouwen.

    Stijgende woonlasten

    Dat de stijging van de huizenprijzen merkbaar effect heeft op de woonsituatie van millennials blijkt ook uit het onderzoek van Zillow. In de gebieden van de Verenigde Staten waar de woonlasten het hoogst zijn kiest meer dan 30% van de millennials ervoor om thuis wonen. In de gebieden waar wonen goedkoper is gaan twintigers en dertigers sneller op zichzelf wonen.

    De lage hypotheekrente lijkt gunstig voor starters, omdat ze daardoor meer kunnen lenen voor een huis. Het resultaat is echter dat de huizenprijzen even hard stijgen en dat starters per saldo meer geld lenen voor dezelfde woning. Een stijgende rente kan de situatie voor starters op termijn misschien verlichten, omdat de huizenprijzen hierdoor weer zullen dalen.

    Dat steeds meer jongeren moeite hebben om een huis te kopen laat zien dat niet iedereen profiteert van het economische herstel van de laatste jaren. Vooral jongeren met een studieschuld of een flexibel arbeidscontract zijn door de stijgende huizenprijzen beperkt tot huren en thuis wonen.

  • Inflatie naar hoogste niveau in jaren

    Nederlanders betaalden in juli 2,1% meer voor goederen en diensten dan een jaar geleden, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Een maand eerder was de prijsstijging nog 1,7% op jaarbasis, maar door de stijging van de huren die in juli werd doorgevoerd stijgt de prijzen van goederen en diensten voor het eerst sinds september 2013 weer met meer dan 2% op jaarbasis.

    De consumentenprijsindex (CPI) is een belangrijke indicator voor het verschijnsel inflatie, maar is niet hetzelfde. De index geeft het prijsverloop weer van een pakket goederen en diensten zoals dagelijkse boodschappen, kleding, benzine, huur en verzekeringspremies. Inflatie is breder dan de prijsontwikkeling van consumentengoederen en –diensten, want bijvoorbeeld ook koopwoningen, industriële producten, aandelen en goud veranderen van prijs.

    Huren wordt duurder

    Vooral door de ontwikkeling van de woninghuren was de jaar-op-jaarstijging van consumentenprijzen groter dan in juni. De meeste woninghuren worden jaarlijks in juli verhoogd. In juli 2018 waren de huren gemiddeld 2,3 procent hoger dan een jaar eerder. Vorig jaar stegen de huren met 1,6 procent. Verder werden elektriciteit en aardgas duurder. Dit had ook een opwaarts effect op de ontwikkeling van consumentenprijzen, aldus het CBS.

    Prijsstijging boven de 2% per jaar door stijgende huren (Bron: CBS)

    Volg Marketupdate nu ook via Telegram

  • Stijgende huizenprijzen zorgen voor steeds meer problemen

    Vorige week werd bekend dat de huizenprijzen in Nederland sinds 2001 niet meer zo hard gestegen zijn als nu. Dat is goed nieuws voor iedereen die al een koopwoning heeft en daar met veel plezier woont, maar voor veel anderen begint de situatie op de woningmarkt alleen maar vervelender te worden. De krapte in het woningaanbod belemmert de doorstroming, terwijl starters met steeds minder genoegen moeten nemen. Ook zijn veel huurders ontevreden met wat ze kunnen krijgen.

    Deze problematiek zien ook terug in de nieuwste cijfers van ING over de Nederlandse woningmarkt. In hun nieuwste kwartaalrapport lezen we dat het vertrouwen in het eerste kwartaal van dit jaar verder gedaald is, omdat steeds meer mensen van mening zijn dat dit geen gunstige periode is om een huis te kopen. Volgens de ondervraagde starters is het de afgelopen tien jaar nog niet zo ongunstig geweest om een woning te kopen als nu.

    Starters ontevreden

    Uit het marktonderzoek van ING blijkt dat gemiddeld meer dan 2/3 van de mensen met een koopwoning zeer tevreden is over hun woonsituatie, terwijl dat slechts bij 15% van de starters het geval is. Potentiële starters, die nu nog huren of bij hun ouders wonen, geven hun huidige woonsituatie een 6,6. Redenen waarom starters niet tevreden zijn is dat ze de huizen te duur vinden (23%), dat het huis waarin ze wonen te klein is (43%) en dat ze graag een tuin zouden willen hebben (39%).

    Wim Flikweert, manager Wonen bij ING, zei het volgende over de uitkomsten van het kwartaalrapport.

    “Voor potentiële starters zijn koopwoningen simpelweg te duur of niet beschikbaar. Dat betekent dat ze moeten blijven zitten waar ze zitten. Starters willen juist graag verhuizen naar een koopwoning om een stapje dichterbij hun ideale woning te komen, maar zijn genoodzaakt thuis te blijven wonen of tegen (hoge) prijzen te huren. Dit gaat ten koste van het woongenot en de hoge lasten kunnen leiden tot financiële kwetsbaarheid. Die kan zo groot worden dat de stap naar een koopwoning mogelijk niet meer gemaakt kan worden.”

    Huurders ontevreden

    Het zijn niet alleen starters die ontevreden zijn over de stijgende huizenprijzen en het beperkte aanbod. Ook huurders merken de gevolgen van krapte op de woningmarkt, waardoor ze niet de ideale huurwoning kunnen vinden en relatief hoge huren betalen. Volgens het onderzoek van ING is slechts 15% van de huurders momenteel tevreden over zijn of haar woning. Veel starters vinden de huur te hoog en meer dan de helft zou voor dezelfde maandlasten liever willen kopen dan huren.

    Volgens Flikweert ligt de oplossing voor deze problematiek niet alleen in het bouwen van nog meer huizen in de grote steden. Ook moet er volgens hem goed gekeken worden naar de bereikbaarheid van de Randstad. In een verklaring tegenover de Telegraaf zegt hij dat er investeringen in infrastructuur nodig zijn om andere gebieden buiten de grote steden aantrekkelijker te maken. Mensen zullen dan vaker kiezen voor een goedkopere woning buiten de stad, zo verwacht Flikweert.

    Meer potentiële starters haken af door stijgende huizenprijzen (Bron: ING)

    Veel starters niet tevreden over hun woning (Bron: ING)

  • Huis kopen vaak goedkoper dan huren

    Door de extreem lage rente en door de snel stijgende huren is het nu bijna overal in Nederland goedkoper om een huis te kopen dan om te gaan huren. Dat schrijft de Volkskrant op basis van een uitgebreid onderzoek naar de Nederlandse woningmarkt. Vooral in de Randstad betalen huurders naar verhouding veel meer dan huizenkopers voor dezelfde ruimte.

    De Volkskrant verzamelde gegevens van 80.000 recent verkochte of verhuurde woningen verspreid over heel Nederland en raadpleegde daarnaast ook data van de huurdersvereniging Woonbond. Een berekening van de gemiddelde maandlast per vierkante meter wees uit dat het kopen van een woning in de meeste gevallen voordeliger uitpakt dan huren.

    Lage rente

    Door de snelle daling van de rente de afgelopen jaren zijn de woonlasten voor huizenbezitters scherp gedaald, vooral voor de huizenbezitters die een variabele rente hebben en voor starters die net een huis gekocht hebben. Dat terwijl de huren de laatste jaren wat harder zijn gestegen als gevolg van een ongunstiger beleid van de overheid. Verhuurders krijgen van dit kabinet meer ruimte om de huren te verhogen. Daar komt bij dat de verhuurdersheffing die in 2013 werd ingevoerd grotendeels aan de huurder wordt doorberekend.

    te-koop-bordTekort

    Vanwege een tekort aan huurwoningen in de vrije sector kunnen verhuurders in sommige steden een bijzonder hoge huur vragen. Mensen die vanwege hun werk niet kunnen of willen kopen (denk aan mensen die geen vast dienstverband hebben of die regelmatig werken in het buitenland), maar die wel een hoog inkomen hebben vallen tussen wal en schip. In Amsterdam betaalt men in de vrije huursector per maand al snel meer dan €20 per vierkante meter, terwijl huizenbezitters in de hoofdstad gemiddeld €12 per vierkante meter betalen.

    Herstel van de woningmarkt?

    Het Financieel Dagblad spreekt van een 'stevig herstel van de woningmarkt', omdat ook het aantal transacties weer toeneemt. Voor het eerst sinds het uitbreken van de crisis ziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ook in de buitengebieden de prijzen stijgen en het aantal verkopen toenemen. Uit cijfers van de NVM blijkt dat de huizenprijzen in ons land in het tweede kwartaal met 2,6% zijn gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar, tot gemiddeld €224.000. Het was de grootste prijsstijging in een kwartaal sinds 2001. De jubelstemming in makelaarsland is groot, maar kunnen we ook werkelijk spreken van een herstel van de woningmarkt? Gisteren schreven we op Marketupdate nog dat de schulden van Nederlandse huishoudens weer zijn toegenomen door een stijging van de hypotheekschuld. Het is die hogere hypotheekschuld die ook het aantal transacties en de huizenprijzen opdrijft, niet een fundamentele verbetering van de Nederlandse economie of van de vermogensposities van huishoudens. We stoppen meer schulden in de woningmarkt en noemen dat 'herstel van de woningmarkt'. Deze manier van berichtgeving suggereert dat hoge hypotheekschulden en de hoge huizenprijzen die daar het gevolg van is de normale situatie is en dat krimp (van de hypotheekschulden en de prijzen) een probleem is. Wanneer komt men tot de conclusie dat schuldgroei niet hetzelfde is als economische groei en dat meer schulden niet hetzelfde is als economisch herstel?

  • Belangstelling om eigen huis te kopen naar dieptepunt

    De belangstelling om een huis te kopen is sinds het uitbreken van de financiële crisis sterk afgenomen, zo schrijft Huizenmarkt-zeepbel. De dreiging van dalende huizenprijzen en de stijgende werkloosheid zijn daar voor een belangrijk deel debet aan. De neerwaartse trend leek in 2012 een bodem te bereiken, maar de laatste maanden is het vertrouwen in de woningmarkt opnieuw verder weggezakt. Cijfers van de Vereniging Eigen Huis (VEH) laten zien dat op dit moment slechts één op de drie personen de voorkeur geeft aan het kopen van een huis, minder dan de helft van het percentage mensen dat in februari 2008 nog de voorkeur gaf aan het kopen van een huis.

    Terwijl het enthousiasme om een eigen woning te kopen afneemt groeit het percentage mensen dat de voorkeur geeft aan huren. Wel groeide het percentage twijfelaars dat nog niet weet of ze willen kopen of huren. Hoewel de belangstelling om een huis te kopen afneemt beginnen de huizenprijzen in sommige gebieden langzaam weer te stijgen. Volgens Huizenmarkt-zeepbel zal de toegenomen belangstelling voor huren meer druk zetten op de huurmarkt.

    gewenste-woonvorm

    Belangstelling voor het kopen van een woning zakt naar dieptepunt (Grafiek via Huizenmarkt-zeepbel)

  • Grafiek: Ontwikkeling huizenprijzen vanaf 1980

    De betaalbaarheid van een koopwoning is de laatste jaren sterk verbeterd, zo blijkt uit een analyse van de huizenprijzen door het Belgische Instituut voor Nationale Rekeningen (INR). Het onderzoeksbureau vergeleek de ontwikkeling van de huizenprijzen met de inkomens en met de gemiddelde huur. Ook worden de woonlasten van huren en kopen met elkaar vergeleken, waarbij het gunstige effect van de lage rente is meegenomen.

    Huizenprijzen versus inkomen

    Uit de analyse van het INR blijkt dat met name in Nederland de huizenprijzen sterk gedaald zijn in verhouding tot het inkomen, terwijl die in België en Duitsland nog steeds stijgen. In Frankrijk is sprake van een kleine daling van de huizenprijzen tegenover het inkomen. Het volgende plaatje laat dat goed zien.

    Huizenprijzen in verhouding tot het inkomen van huishoudens

    Huizenprijzen in verhouding tot het inkomen van huishoudens

    Kopen versus huren

    Vergelijken we de gemiddelde huizenprijzen met de gemiddelde huur, dan zien we opnieuw dat het vooral in Nederland weer aantrekkelijker is geworden om een huis te kopen. In 2008 was het kopen van een eigen huis het minst voordelig in vergelijking met huren, maar vijf jaar later zijn de huizenprijzen in verhouding tot de huren weer goedkoper geworden dan in Frankrijk en België. In Duitsland liggen de huizenprijzen veel lager in verhouding tot wat de Duitsers gemiddeld aan huur betalen. Dat komt omdat Duitsland een strenger beleid voert ten aanzien van het verstrekken van hypotheekleningen. Omdat men meer eigen geld moet meenemen is een eigen woning voor minder mensen bereikbaar, met als gevolg dat ook de prijzen lager liggen.

    Huizenprijzen versus huurprijzen

    Huizenprijzen versus huurprijzen

    Woonlasten kopen versus huren

    De derde grafiek geeft de beste indicatie van de betaalbaarheid van een eigen woning ten opzichte van een huurwoning, omdat hierin de daadwerkelijke maandlasten worden meegenomen. Die maandlasten zijn voor een koopwoning sterk gedaald, als gevolg van de daling van de rente. Hoewel de huizenprijzen ook in Nederland nog wat verder kunnen dalen is de betaalbaarheid als gevolg van de lagere rente in verschillende Europese landen sterk verbeterd. Mede dankzij de lage rente van centrale banken zijn de woonlasten voor huiseigenaren sterk gedaald. In Nederland is de betaalbaarheid van een eigen woning sinds begin jaren negentig niet meer zo gunstig geweest als nu. Ook in Belgie zijn de maandlasten voor een hypotheek sterk gedaald, tot een kleine 10% boven het lange-termijn gemiddelde.

    Het kopen van een eigen woning wordt steeds gunstiger door de lage rente

    Het kopen van een eigen woning wordt steeds gunstiger door de lage rente

  • Conclusie Harvard studie: “Huren zijn veel te hoog”

    Wie geen koopwoning kan veroorloven moet maar gaan huren, maar wat als ook huren nauwelijks op te brengen is? Dat is een probleem waar steeds meer Amerikanen mee geconfronteerd worden, zo blijkt uit een onderzoek dat maandag gepubliceerd werd door de Universiteit van Harvard. Uit het onderzoek blijkt dat de beschikbaarheid van met name de goedkopere huurappartementen de laatste jaren sterk is achtergebleven bij de vraag. Door de recessie van 2007-2009 is de situatie op de Amerikaanse woningmarkt alleen maar slechter geworden.

    “In 1960 was slechts een kwart van de huurders meer dan 30% van het inkomen kwijt aan huur. Vandaag de dag betreft het de helft van de huurders”, zo lezen we in het onderzoek America’s Rental Housing. De onderzoekers maken het onderscheid tussen de categorieën ‘cost burdened‘ en ‘severely cost burdened‘ voor huishoudens die respectievelijk meer dan 30% of meer dan 50% van hun inkomen aan huur kwijt zijn. In 2011 viel 28% van de huurders in de VS in die laatste categorie. Een zorgelijke ontwikkeling, want in vier jaar groeide het aantal huishoudens dat meer dan de helft van het inkomen aan huur kwijt is met 2,5 miljoen naar 11,3 miljoen.




    Huren steeds duurder

    Door de sterk gestegen huizenprijzen van de afgelopen twintig jaar is het kopen van een woning voor steeds meer Amerikaanse huishoudens onbereikbaar geworden. Toen de huizenbubbel barstte werden ook veel mensen uit hun huis gezet. In het onderzoek lezen we dat er in korte tijd 2,7 miljoen woningen beschikbaar kwamen voor de huursector. Door de stijgende vraag naar huurwoningen daalt de leegstand in de VS. Was die op de top in 2009 nog 10,6%, in de eerste drie kwartalen van dit jaar was de leegstand gemiddeld nog maar 8,4%.

    De krapte op de huurmarkt neemt toe omdat er relatief weinig betaalbare huurwoningen gebouwd worden, zo schrijft Bloomberg. Dat probleem kan nog groter worden als de ‘Low-Income Housing Tax Credit’ wordt afgeschaft, een subsidie die projectontwikkelaars kunnen krijgen als ze kleine en betaalbare woningen bouwen. Afgelopen zomer schreven we al over de stijgende huren in de Verenigde Staten. Ten opzichte van 1990 is de gemiddelde huur meer dan verdubbeld naar gemiddeld $732 per maand.

    Huren eist een steeds groter deel van het inkomen op

    Huren eist een steeds groter deel van het inkomen op (Bron: America’s Rental Housing)

  • Amerikanen besteden 40% inkomen aan hypotheek

    In de VS heeft de huizenmarkt al vrij snel na het uitbreken van de crisis een bodem bereikt. Nu zowel de huizenprijzen als de rente weer oplopen stijgen ook de maandlasten van de gemiddelde Amerikaan weer. Niet alleen de huur wordt steeds hoger, ook de maandlasten voor huiseigenaren met een hypotheek stijgen weer. Onderstaande grafiek van Bloomberg laat zien dat de kosten van de hypotheek inmiddels zijn gestegen tot 40% van het inkomen van de gemiddelde Amerikaan. Dat is het hoogste niveau in vijf jaar tijd.

    Begin 2012 en begin 2013 waren de maandlasten voor de hypotheek nog het laagste in verhouding tot het inkomen. Destijds betaalde de Amerikaanse huiseigenaar minder dan 30% van het inkomen aan de hypotheek. De stijging van de maandlasten weerspiegelt de moeilijke situatie waar de Federal Reserve zich bevindt. Laat ze de lange rente nog verder stijgen, bijvoorbeeld door het stimuleringsprogramma van $85 miljard af te bouwen, dan stijgen de maandlasten van huiseigenaren nog meer. En hogere maandlasten betekent simpelweg dat er minder geld overblijft voor consumptie.

    Bloomberg schrijft dat de gemiddelde maandelijkse hypotheeklast in de VS in de augustus op $1.287,57 lag, ongeveer 40% van het inkomen. Dat is veel maar nog steeds niet zoveel als in de hoogtijdagen van de huizenmarkt in 2006. Het vastgoed was toen zo overgewaardeerd dat men bereid was gemiddeld 65% van het inkomen te spenderen aan de hypotheek.

    Stijgende hypotheek en huur drukt op economisch herstel

    Het herstel van de Amerikaanse economie zal moeizaam blijven zo lang de woonlasten voor huizenkopers en huurders blijven stijgen. Onlangs schreven we op Marketupdate al over de stijgende huren in de VS. In vergelijking met het jaar 2000 is de huur al met gemiddeld 50% gestegen.

    Hypotheeklasten in verhouding tot het inkomen

    Hypotheeklasten in verhouding tot het inkomen (Bron: Zero Hedge)

  • De valse ‘American Dream’: Woningbezit daalt, huren naar recordhoogte

    De vastgoedbubbel in de VS liep uit op een totale deceptie en de volgende twee grafieken weten deze perfect te illustreren. Door deregulering van de financiële sector groeide de kredietverlening en begonnen meer Amerikanen een huis te kopen. Daar kwam president Bush nog eens overheen met stimulerend beleid van de overheid. Helaas liep dat niet zo goed af voor veel Amerikanen. De “Home Ownership Rate” is alweer gezakt tot het niveau van 1996 en zit nog steeds in een dalende trend.

    Percentage Amerikanen met eigen woning

    Percentage Amerikanen met eigen woning (Bron: Zero Hedge)

    Huren steeds duurder

    Misschien vraagt u zich af waar al die mensen heen zijn gegaan die geen eigen huis meer hebben. Het antwoord laat zich raden, richting de huurmarkt. Helaas zijn de huren de afgelopen jaren wel erg hard gestegen. Betaalde men begin 2002 voor een huurwoning ongeveer $500, nu is dat al meer dan $700! Dat is een stijging van ruim 40 procent in iets meer dan tien jaar tijd!

    Stijgende huren in de VS

    Stijgende huren in de VS (Bron: Zero Hedge)

  • Cartoon van de dag (25 oktober 2013)

    Hoe oneerlijk is het beleid van de Nederlandse regering ten aanzien van de huizenmarkt? Een cartoon die u absoluut gezien moet hebben!

    Scheefwonen? De huurder betaalt de rekening!

    Scheefwonen? De huurder betaalt de rekening! (Bron: @Bubbelonia)