Marketupdate

Tag: nvm

  • Belastingvrij schenken stuwt Nederlandse huizenmarkt voort

    De NVM spreekt al heel lang over herstel van de woningmarkt, maar er moest een versoepelde schenkregeling aan te pas komen om de woningmarkt het laatste duwtje in die richting te geven. De mogelijkheid om tot maximaal €100.000 belastingvrij te schenken heeft veel meer starters over de streep getrokken dan van tevoren werd verwacht, met als resultaat een toename in het aantal transacties en een kleine stijging van de huizenprijzen. In plaats van 20.000 waar de regering op rekende zijn er nu al meer dan 50.000 schenkingen gedaan door ouders, waarbij een bedrag van gemiddeld €60.000 gemoeid ging.

    Verlengen

    Gezien de toename in het aantal transacties is het niet verwonderlijk dat de NVM deze regeling van belastingvrij schenken wil verlengen. Ook de VNO-NCW en MKB Nederland pleiten voor een verlenging van deze maatregel, die anders eind 2014 zou komen te vervallen. Voorstanders wijzen erop dat de maatregel gunstig is voor het aantal transacties en voor het prijsherstel op de woningmarkt. Tegenstanders zijn van mening dat de huizenmarkt in Nederland nog steeds overgewaardeerd is en dat deze maatregel juist helpt om die overwaardering in stand te houden. Voor starters die geen rijke ouders hebben is het belastingvrij schenken voor de aankoop van een huis juist nadelig. Ze kunnen er zelf niet van profiteren, terwijl de maatregelen het herstel van de huizenmarkt naar een lager prijsniveau tegenwerkt.

    Amsterdam

    In Amsterdam heeft de eigenwoningschenking zelfs een prijsopdrijvend effect, zo beweert Prisco Battes van het Financieel Dagblad. Volgens Makelaarsvereniging Amsterdam gaat het in de hoofdstad om tientallen procenten van alle woningaankopen die gedaan wordt met een schenking. Door de extreem lage rente en door het succes van de schenkingsregeling liggen de huizenprijzen in de hoofdstad alweer op het niveau van 2007 en 2008.

    In Amsterdam zijn de huizenprijzen alweer terug op het niveau van 2007 en 2008

    In Amsterdam zijn de huizenprijzen alweer terug op het niveau van 2007 en 2008

  • Grafiek: Vastgoed steeds voordeliger

    De prijzen van vastgoed in Nederland zijn in een tijdsbestek van ongeveer twintig jaar naar ongekende hoogte gestegen, maar met de crisis van 2008 kwam daar plotseling verandering in. De volgende grafieken zijn afkomstig uit een nieuw rapport van de NVM. In het rapport is niet alleen aandacht voor de woningmarkt, maar maar ook voor commercieel vastgoed en de landbouw.

    Als u een vrijstaande woning had, dan zag u de laatste jaren de meeste waarde ‘verdampen’. De prijsdalingen van appartementen en rijtjeshuizen waren veel kleiner. Vergeleken met 2006 daalde de waarde van een vrijstaande woning van gemiddeld €400.000 naar €332.000, omgerekend een daling van 17%. De gemiddelde prijs van een appartement daalde van €167.000 in 2006 naar €159.000 in 2013, een verlies van bijna 4,8%.

    Huizenprijzen Nederland sinds 2006

    Huizenprijzen Nederland sinds 2006 (Bron: NVM)

    Commercieel vastgoed

    Over commercieel vastgoed hoeven we niet te beginnen. De volgende grafiek spreekt boekdelen. Het is te hopen dat uw pensioenfonds niet de hoofdprijs betaald heeft voor een belegging in kantoren...

    Commercieel vastgoed is fors in waarde gezakt

    Commercieel vastgoed is fors in waarde gezakt

    The Dutch Propery Market in Focus 2013 by Frank Knopers

  • Huizenprijzen voor het eerst in drie jaar gestegen

    De NVM ziet voorzichtig herstel op de Nederlandse woningmarkt, want de huizenprijzen lagen in het eerste kwartaal van dit jaar 1,2% hoger dan in dezelfde periode van vorig jaar. Het is voor het eerst in drie jaar dat de huizenprijzen een stijging laten zien ten opzichte van een jaar eerder. Volgens Ger Hukker van de NVM heeft het prijsherstel nu zijn intrede gedaan, maar hij voegde er meteen aan toe dat er nog steeds grote verschillen zijn tussen regio’s en tussen de verschillende types woningen.

    Volgens cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars kwam de gemiddelde verkoopprijs van een huis het afgelopen kwartaal uit op €209.000. Voor tussenwoningen steeg de gemiddelde prijs ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar met 0,5%. Voor hoekhuizen was er sprake van een stijging van 2,2% en voor appartementen werd een gemiddelde prijsstijging van 2,9% gemeten. Vrijstaande woningen daalden ten opzichte van een jaar geleden nog wel in prijs.

    Het aantal verkochte woningen lijkt ook weer iets aan te trekken, maar de volgende grafiek laat zien dat de verkoopaantallen nog steeds structureel lager liggen dan voor het uitbreken van de economische crisis.

    Huizenprijzen weer in de lift, maar aantal transacties nog niet terug op niveau van voor de crisis

    Huizenprijzen weer in de lift, maar aantal transacties nog niet terug op niveau van voor de crisis

    Huizenprijzen stijgen weer

    Voor huizenbezitters is het goed nieuws dat de huizenprijzen weer wat hoger liggen dan een jaar geleden, maar Ger Hukker merkt op dat het eerste kwartaal van vorig jaar ook wel bijzonder slecht was. De verkopen vielen in het eerste kwartaal van 2013 tegen, omdat toen de regels omtrent het verstrekken van hypotheken werden aangescherpt. Veel potentiële kopers sloten daarom nog snel in het vierde kwartaal van 2012 een hypotheek af. Dat de huizenprijzen nu marginaal hoger uitvallen dan in het slechte kwartaal van vorig jaar is dan ook niet zo bijzonder als het misschien lijkt. Bedenk ook dat er tussen regio's grote verschillen kunnen zitten, zoals de Telegraaf laat zien. Doordat de overheid regelmatig de regels omtrent de hypotheekverlening aanpast zijn de verkoopcijfers behoorlijk grillig. Consumenten passen hun gedrag aan op veranderingen van de regelgeving, met als resultaat sterke positieve en negatieve uitschieters in het aantal transacties. Daarom hebben we voor onderstaande grafiek het gemiddelde aantal  woningverkopen van de afgelopen drie maanden gemiddeld. Uit deze grafiek, die gebaseerd is op maandelijkse cijfers van het CBS, valt af te leiden dat het aantal transacties de laatste maanden slechts marginaal hoger ligt dan in de jaren 2009, 2010 en 2011. Het aantal verkochte woningen liet in 2012 een behoorlijk grillig verloop zien, als gevolg van veranderingen in de regelgeving. De kleine impuls van 2012 is te verklaren doordat huizenkopers hun aankopen naar voren haalden. Dat is ook de reden dat de verkopen in 2013 zo tegenvielen.

  • Infographic: De NVM kakelaars

    Zonder verdere toelichting presenteren wij de volgende infographic van @Bubbelonia over de Nederlandse woningmarkt. U ziet dat de verhalen van de NVM tijdens de vorige huizenmarktcrash van 1979 niet veel anders waren…

    Infographic: De berichtgeving van de NVM

    Infographic: De berichtgeving van de NVM (Bron: @Bubbelonia)

  • NVM kijkt liever naar transacties dan prijzen

    Michiel Bijlsma van het CPB liet onlangs zien dat er een grote kloof zit tussen de prijsontwikkeling op de huizenmarkt en de manier waarop de NVM ons daar de afgelopen zes jaar over heeft geïnformeerd. De NVM voelde zich genoodzaakt hierop te reageren, zie dit artikel op hun website. Volgens Roeland Kimman, verantwoordelijk voor de communicatie, media en woordvoering van de NVM, is Bijlsma heel selectief geweest met het selecteren van de cijfers.

    Transacties versus huizenprijzen

    Waar Bijlsma (waarschijnlijk samen met de rest van Nederland) vooral geïnteresseerd is in de ontwikkeling van de huizenprijzen (dat bepaalt immers de hoogte van de hypotheek en de kans op restschuld), gebruikt de NVM liever het aantal transacties als barometer voor de Nederlandse woningmarkt. En dat aantal begint inderdaad weer een beetje uit het dal te klimmen. Volgens de NVM hebben we sinds 2008 meerdere crises gehad op de woningmarkt, maar dat durven we te betwijfelen. De korte oplevingen die we van tijd tot tijd zien in het aantal transacties zijn vaak te herleiden naar veranderingen in de regelgeving. Daardoor besluiten huizenkopers hun aankoop naar voren te halen en daardoor wisselen relatief sterke en relatief zwakke periodes steeds af.

    Ontkenningsfase

    Als we de rode draad uit de berichtgeving van de NVM halen, dan kunnen we niet anders concluderen dat ze structureel te positief zijn geweest over de huizenmarkt. Dat is ook niet vreemd, aangezien de vereniging de belangen van makelaars behartigt. Hoewel de cijfers van het Kadaster, het CBS en de NVM elkaar weinig ontlopen moet het iedereen inmiddels wel opgevallen zijn dat het NVM er structureel een te positieve draai aan geeft. Maar dat is nog niet eens het meest problematisch. Reguliere media hebben jarenlang de positieve berichten over de woningmarkt overgenomen. Dat levert de volgende hilarische compilatie op van vastgoedzeepbel.

  • NVM ziet al zes jaar herstel op de woningmarkt

    De NVM probeert ons er al zes jaar van te overtuigen dat de woningmarkt in Nederland weer herstelt of op zijn minst aan het ‘uitbodemen’ is. Zetten we alle persberichten van de Nederlandse Vereniging van Makelaars op een rij, dan blijkt dat ze behoorlijk hard door de mand vallen. Met de kennis van nu zien we dat de huizenprijzen over dezelfde periode met ongeveer 20% zijn gedaald. Een vrijwel onafgebroken prijsdaling die geen enkel aanknopingspunt lijkt te vinden met de vele ‘lichtpuntjes’ die de NVM ons voor ogen heeft gehouden.

    De NVM zit er al zes jaar naast

    De NVM zit er al zes jaar naast met haar lichtpuntjes (Bron: @michiel_bijlsma)