Marketupdate

Categorie: Woningmarkt

  • Is investeren in inboedel het waard?

    Is investeren in inboedel het waard?

    Een standaard inboedel hebben is leuk en aardig, maar is het zich waard om echt te investeren in een speciale inboedel om waarde te behouden of te vergroten? Dat en meer bespreken we in dit artikel.

    Wat is het eigenlijk?

    Om verdere vragen te kunnen beantwoorden, moeten we eerst een kleine voorkennis hebben over de betekenis van inboedel. Inboedel bestaat uit alle losse voorwerpen en meubelstukken in een huis die noodzakelijk zijn voor het dagelijks leven. Dit omvat niet alleen meubels zoals banken en bedden. Daarnaast omvat het ook elektronische apparatuur, huishoudelijke apparaten, gordijnen en zelfs kunstwerken aan de muur. Deze objecten maken een woning niet alleen bewoonbaar, maar geven ook comfort en persoonlijkheid aan onze leefomgeving.

    Daarbij moet gezegd worden dat inboedel van een huis voor een groot deel bepaalt hoe wij onze leefruimte ervaren. Een comfortabele en aangename inrichting draagt bij aan een gevoel van thuis zijn wat belangrijk is voor ons welzijn. Bovendien is inboedel vaak een reflectie van persoonlijke stijl en voorkeuren waardoor het een uitdrukking wordt. Het wordt dan een uitdrukking van individuele identiteit binnen de vier muren van het huis.

    Hoe te investeren in inboedel

    Investeringen in inboedel zijn niet enkel aankopen. Ze zijn beslissingen die de kwaliteit van leven op lange termijn beïnvloeden. Het is belangrijk om niet impulsief te kopen, maar om strategisch te denken. Denken over welke items duurzaamheid en functionaliteit toevoegen aan uw huis. Zo moet je bijvoorbeeld dus een rationele keuze maken uit een uitgebreid assortiment tafels dat beschikbaar is op de markt.

    Bij het investeren in inboedel is het belangrijk om een balans te vinden tussen kosten, kwaliteit en looks. Items die je kiest moeten niet alleen passen bij je huidige behoeften. Ze moeten namelijk ook veerkrachtig genoeg zijn om toekomstige trends te weerstaan. Dit vereist een grondige evaluatie van materialen, ontwerp, en functionaliteit.

    Meubels

    Duurzame meubels zijn een fundament voor elke goede investering in inboedel. Zoek naar stukken die gemaakt zijn van hoogwaardige materialen en die een tijdloos design hebben. Denk bijvoorbeeld aan hardhouten tafels verkrijgbaar bij Gichaa.nl. Of denk aan kwalitatieve lederen sofa’s of ergonomische bureaustoelen. Deze items kunnen duurder zijn, maar de levensduur en het vermogen om stijl en comfort te behouden compenseren dit.

    Elektronica

    Moderne huishoudens zijn vaak uitgerust met de nieuwste technologie. Investeren in hoogwaardige elektronica zoals smart-tv’s, geluidssystemen en slimme huishoudelijke apparaten kan de functionaliteit van uw huis verhogen en uw dagelijks leven vergemakkelijken. Kies voor producten van erkende merken met goede garantievoorwaarden en positieve gebruikersrecensies.

    Budgetteren voor het investeren in inboedel

    Een goed budget is onmisbaar bij het investeren in inboedel. Het bepalen van een budget helpt bij het maken van doordachte keuzes zonder financiële overspanning. Overweeg alle aspecten van uw financiën inclusief uw spaardoelen en lopende uitgaven voordat je grote aankopen gaat doen. Het kan verstandig zijn om voor duurdere items te sparen in plaats van deze op krediet te kopen.

    Voordelen van investeren in inboedel

    Een weloverwogen investering in inboedel kan vele voordelen bieden. Ten eerste kan de juiste inboedel de marktwaarde van uw huis verhogen. Vooral als deze goed onderhouden is. Daarnaast verhoogt kwalitatieve inboedel de functionaliteit en het comfort van uw huis. Dat heeft dagelijks een positieve impact op uw levenskwaliteit.

    Een ander voordeel is dat kwalitatief hoogwaardige inboedel beter zijn waarde behoudt over de tijd. Antieke meubels of designerstukken kunnen zelfs in waarde stijgen. Dit maakt het kopen van dergelijke items een slimme investering voor de lange termijn. Ken daarom de kracht van waarde van geld behouden tijdens inflatie.

    Ook maakt goede inboedel dagelijkse taken gemakkelijker en verbetert de algehele sfeer van je huis. Een comfortabele zithoek, efficiënte keukenapparatuur en goed georganiseerde opbergruimtes dragen allemaal bij aan een stressvrijer, plezieriger thuisleven.

    Risico’s van investeren in inboedel

    Hoewel er vele voordelen zijn, komen er ook risico’s kijken bij het investeren in inboedel. Modegevoeligheid kan ervoor zorgen dat bepaalde items snel verouderd raken. Daarnaast kunnen technologische producten snel overbodig worden door nieuwe innovaties. Het is daarnaast belangrijk om te overwegen hoe je je inboedel kunt beschermen. Een goede verzekering kan helpen om verliezen door diefstal, brand of waterschade te dekken. Zorg ervoor dat je de polisvoorwaarden begrijpt en dat de dekking past bij de waarde van je inboedel. Het kan hierbij ook handig zijn om de vastgoedrisico’s van de huidige markt te kennen.

    Nu kun je dus voor jezelf bepalen of het investeren in inboedel het waard is voor jou en je financiële situatie. Ook hebben we de betekenis ervan weer even opgefrist en hebben we stilgestaan bij wat andere onderdelen. Wij hopen je hiermee voldoende geholpen te hebben.

  • De rentestijging binnen de woningmarkt onder de loep

    De rentestijging binnen de woningmarkt onder de loep

    De Nederlandse woningmarkt heeft de afgelopen jaren enorme veranderingen doorgemaakt, en een van de meest besproken onderwerpen is de rentestijging. In deze blog duiken we dieper in op de rentestijging binnen de woningmarkt en onderzoeken we de impact ervan op zowel huiseigenaren als potentiële kopers.

    Rente in een notendop

    Rentestijging is een term die wordt gebruikt om de toename van de rentetarieven te beschrijven die door financiële instellingen, met name banken, worden toegepast op leningen, inclusief hypotheken. De oorzaken van rentestijging kunnen complex en gevarieerd zijn, en ze worden beïnvloed door zowel interne als externe factoren. Hier zijn enkele veelvoorkomende oorzaken van rentestijging:

    • Economische groei: Wanneer de economie van een land groeit, kan de vraag naar leningen toenemen, wat de rente kan opdrijven. Banken zullen hogere rentetarieven hanteren om de toegenomen vraag te accommoderen.
    • Inflatie: Een stijgende inflatie kan de koopkracht van geld verminderen. Als reactie hierop kunnen centrale banken de rente verhogen om de inflatie onder controle te houden. Dit kan leiden tot een algemene rentestijging.
    • Monetair beleid: Het beleid van de centrale banken, zoals de Europese Centrale Bank (ECB), kan van invloed zijn op de rentestanden. Als de ECB bijvoorbeeld besluit de rente te verhogen als onderdeel van haar beleid om de inflatie te beteugelen, zullen banken hun tarieven vaak volgen.
    • Internationale gebeurtenissen: Geopolitieke gebeurtenissen en internationale financiële markten kunnen ook invloed hebben op de rentestanden. Onverwachte gebeurtenissen, zoals handelsconflicten of wereldwijde financiële crises, kunnen de rente doen stijgen.
    • Verwachtingen: De verwachtingen van beleggers en financiële experts over de toekomstige economische omstandigheden en beleidsmaatregelen kunnen de rentestanden beïnvloeden. Als er bijvoorbeeld wordt verwacht dat de inflatie zal stijgen, kunnen rentestanden omhoog gaan.

    Gevolgen voor huiseigenaren

    Een van de meest directe gevolgen van rentestijging voor huiseigenaren is de toename van hun maandelijkse hypotheeklasten. Dacht je eerder: waarom niet een prachtig boerderijtje aanschaffen met variabele rentetarieven? Betekent het nu dat je de meest impact zult voelen, aangezien deze rentelasten direct worden beïnvloed door de stijging van de rentetarieven. Dit betekent dat ze maandelijks meer geld moeten betalen om hun hypotheek af te lossen, wat kan leiden tot financiële stress.

    Sommige huiseigenaren kunnen overwegen om hun hypotheek te herfinancieren als reactie op rentestijgingen. Herfinanciering houdt in dat ze hun bestaande hypotheek vervangen door een nieuwe met lagere rentetarieven. Dit kan helpen om de maandelijkse lasten te verlagen. Het succes van herfinanciering hangt echter af van verschillende factoren, waaronder de huidige rentestanden en de kredietwaardigheid van de huiseigenaar.

    Gevolgen voor potentiële kopers

    Een rentestijging heeft niet alleen invloed op huiseigenaren, maar ook op mensen die van plan zijn een huis te kopen. Potentiële kopers worden geconfronteerd met verschillende uitdagingen en overwegingen in een omgeving met stijgende rentetarieven.

    Een van de meest opvallende gevolgen van rentestijging voor potentiële kopers is de mogelijke belemmering van de toegang tot de woningmarkt. Hogere rentetarieven verhogen de kosten van lenen, waardoor het voor veel mensen moeilijker wordt om een huis te kopen. Dit kan vooral problematisch zijn voor starters op de woningmarkt, die mogelijk al te maken hebben met uitdagingen zoals het sparen voor een aanbetaling.

    Zie je dan eindelijk een echt vakwerkhuis in Limburg, zoals jij het je had voorgesteld, blijkt dan dat de concurrentie ontzettend hoog is. Als gevolg van de beperkte toegang tot de markt kan er namelijk meer concurrentie ontstaan tussen potentiële kopers. Mensen die op zoek zijn naar een huis moeten wellicht meer bieden om te concurreren met andere kopers, vooral in gebieden met een lage beschikbaarheid van woningen. Dit kan leiden tot opdrijving van woningprijzen.

    Rentestijging heeft aanzienlijke gevolgen voor huiseigenaren en potentiële kopers op de Nederlandse woningmarkt. Huiseigenaren worden geconfronteerd met hogere maandelijkse lasten en budgettaire uitdagingen, terwijl potentiële kopers moeite kunnen hebben om toegang te krijgen tot de markt. Het is cruciaal voor beiden om financiële strategieën zorgvuldig te overwegen en advies in te winnen om weloverwogen beslissingen te nemen in deze dynamische markt. Op zoek naar manieren om te besparen, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over een potentiële rentestijging? Lees dan deze blog!

  • Rabobank verwacht hardere stijging huizenprijzen als economie aantrekt

    Rabobank verwacht hardere stijging huizenprijzen als economie aantrekt

    Bron: AD

    De huizenprijzen zouden dit jaar gewoon kunnen doorstijgen in het tempo van de afgelopen twee jaar. De werkloosheid loopt minder snel op dan verwacht en het lage aanbod en tekort aan nieuwbouw blijven een probleem. Met die opmerkelijke conclusie komen economen van de Rabobank vandaag.

    Eerdere ramingen van ING en ABN Amro gingen uit van een afkoeling van de huizenmarkt, al liet ING ook het scenario open dat verdere verhitting mogelijk was als het aantal coronabesmettingen snel kon worden ingedamd. Rabobank noemt nu een stijgingspercentage van 8 procent voor 2021 ten opzichte van vorig jaar. In 2022 zou de huizenprijs met 4 procent kunnen stijgen.

    ,,Hiermee hebben we onze huizenprijsverwachting fors naar boven bijgesteld”, zegt Rabobank-econoom Carola de Groot. ,,Eind 2020 gingen we nog uit van een gemiddelde huizenprijsgroei van respectievelijk 5,5 procent en 2,5 procent. De belangrijkste reden voor deze opwaartse bijstelling is dat de macro-economische vooruitzichten zijn verbeterd.” Daarmee doelt De Groot op het feit dat de vaccinatiecampagnes op stoom komen, waardoor corona een minder grote rol zou kunnen gaan spelen in de wereldeconomie. Het slechte nieuws, dat de vaccinatiecampagne nu gedeeltelijk is gestaakt, is nog niet meegenomen in dat beeld.

    Ook de lage rente zorgt momenteel voor een opwaartse druk van de huizenprijzen. Doordat consumenten minder geld hoeven te betalen voor een hypotheek, kunnen ze meer lenen. Het hoeft niet eens te betekenen dat ze maandelijks meer geld kwijt zijn aan wonen. Voor een hypotheek waarbij de rente 20 jaar vastligt wordt bij sommige geldverstrekkers momenteel minder dan 1,5 procent rente gerekend.

    Slag om de arm

    Toch houdt de Rabobank nog een belangrijke slag om de arm en dat is de invloed van beleggers op de woningmarkt. Afgelopen weekend maakte het Kadaster bekend dat particuliere beleggers de afgelopen tien jaar actiever dan ooit waren. Ze kochten in de vier grootste steden een kwart van de huizen op voor verhuur en in het laatste kwartaal van 2020 zelfs 40 procent. In de rest van Nederland was dat 15 procent in de laatste tien jaar en in het laatste kwartaal 30 procent. Volgens het Kadaster heeft dat voor hogere huizenprijzen gezorgd.

    Sinds 1 januari is de overdrachtsbelasting voor beleggers forst gestegen van 2 naar 8 procent. Op een huis van 300.000 euro scheelt dat 18.000 euro. ,,Wij verwachten dat de vraag van beleggers dit jaar wat inzakt omdat zij, anticiperend op de fors hogere overdrachtsbelasting voor beleggers sinds de jaarwisseling, hun aankopen hebben vervroegd. Dit kan de huizenprijsontwikkeling drukken, maar het is onzeker in welke mate”, zegt Carola de Groot van Rabobank.

    Politieke partijen zijn bovendien van plan beleggers verder de pas af te snijden, zo laten ze in hun programma’s weten. De partijen zeggen ook in meerderheid fors meer woningen te willen bouwen, namelijk 1 miljoen huizen tot 2030. Dat zal voor de productie dit jaar en volgend jaar nog geen effect hebben. Rabobank denkt dan ook dat er te weinig wordt gebouwd om aan de vraag naar woningen te kunnen voldoen, mits de economie zich inderdaad zo gunstig ontwikkelt als wordt verwacht. De onzekerheid met betrekking tot corona blijft groot, nuanceert de bank.

  • De stand van het land: Stijgende huizenprijzen, Nederland in woningnood

    Bron: NU.nl

    Op 17 maart gaan we naar de stembus. Om je te helpen bij je keuze maken we de balans op: hoe staat Nederland ervoor? Dit keer nemen we de woningmarkt onder de loep. Hoe hoog is de woningnood precies? En hoe erg is dat?

    Ondanks de coronacrisis blijven de huizenprijzen maar stijgen. Kocht je in het jaar 2000 nog een gemiddeld huis voor iets meer dan 170.000 euro, kwam dat bedrag afgelopen december uit op ruim 330.000 euro.

    Dat is lastig als je een huis wil kopen, maar door de hoge prijzen en beleidskeuzes van jaren geleden is het niet alleen dringen geblazen op de markt voor koopwoningen. Ook (sociale) huurwoningen zijn erg lastig te vinden.

    En dat is te zien in de cijfers. Volgens berekeningen van onderzoeksbureau ABF is het woningtekort opgelopen tot 331.000 huizen. Dat tekort betekent niet alleen dat het voor mensen lastig is om te verhuizen, maar ook dat er daadwerkelijk mensen zonder dak zitten.

    “Er zijn minstens 40.000 daklozen in Nederland”, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft. “Een deel daarvan kiest daar zelf voor, maar er zitten ook economisch daklozen tussen. Daarnaast wonen ongeveer 60.000 mensen in woningsubstituten, zoals vakantiewoningen en caravans.”

    En er zijn volgens Boelhouwer ook nog veel mensen die bij vrienden wonen en van bank tot bank zwerven, mensen die met meerdere gezinnen in één huis wonen, starters die nog thuis wonen en bijvoorbeeld mensen die na een scheiding niet apart kunnen wonen.

    De woningnood is niet iets van alle tijden. Nog maar tien jaar geleden, tijdens de crisis, stonden er koopwoningen leeg, daalden de huizenprijzen en moesten woningcoöperaties zelfs sociale huurwoningen verkopen omdat er op dat moment te veel van waren.

    “De vraag is rekbaar en elastisch”, zegt woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster daarover. “Je zoekt een woning als je mogelijkheden ziet om die woning zelf te kunnen betalen. Dat was tijdens de crisis voor veel minder mensen zo.” Maar de afgelopen jaren ging het economisch goed en daalde de hypotheekrente, waardoor mensen makkelijker een huis konden kopen.

    Toch zijn dat niet de enige oorzaken van de woningnood. Volgens Boelhouwer speelt bijvoorbeeld ook mee dat we in de crisis minder huizen zijn gaan bouwen en weinig nieuwe bouwlocaties hebben ontwikkeld. “Dat zie je nu nog terug in het dalende aantal bouwvergunningen.”

    Daarnaast is de migratie in de afgelopen jaren een stuk hoger dan bijvoorbeeld tijdens de crisis, blijven ouderen langer thuis wonen en worden huishoudens steeds kleiner. We hebben dus ieder jaar meer huizen nodig, maar er worden er minder opgeleverd dan voor de crisis.

    Niet alleen Nederland worstelt met woningnood, dit probleem speelt ook in omringende landen. In de hele EU heeft 4,3 procent van de bevolking te maken met ernstige woningnood, blijkt uit cijfers van Eurostat uit 2018. In datzelfde jaar woonde 17,1 procent van de EU-inwoners in een overbezette woning.

    Als je kijkt naar het deel van het inkomen dat mensen uitgeven aan wonen, staat Griekenland er het slechtst voor. Daar geeft 39,5 procent van de inwoners 40 procent of meer van het besteedbaar inkomen aan wonen uit. Bulgarije, Denemarken en Duitsland volgen met percentages rond de 15. In Nederland geeft 9,4 procent van de inwoners bovenmatig veel uit aan wonen.

    “Vooral in steden wordt flink geworsteld met woningnood”, zegt Boelhouwer. “In bijvoorbeeld München en Frankfurt, maar ook in Londen en Parijs. Het grote verschil is dat in Nederland slecht beleid is gevoerd tijdens de crisis. We hebben onszelf echt in de vingers gesneden door minder te bouwen en geen nieuwe locaties te ontwikkelen.”

    Gelukkig bestaat er een oplossing voor de woningnood, zegt De Vries.“Uiteindelijk is het een kwestie van bouwen. We hebben een doelstelling om 75.000 huizen per jaar toe te voegen aan de markt, en als we dat halen, zou dat wat druk weg moeten nemen.”

    Maar op dit moment laten we aan de markt over wat voor woningen er gebouwd worden. Door slimmer te bouwen, kun je een grotere keten van verhuizingen op gang brengen, waardoor meer mensen op de plek kunnen wonen waar ze willen wonen. De Vries: “Als je een dure woning bouwt, verhuizen daar mensen naartoe vanuit een iets minder dure woning, die dan weer vrijkomt. De kunst is om dat treintje zo lang mogelijk te maken, maar dat vereist planning.”

    Ook Boelhouwer heeft nog een oplossing. “We moeten wat creatiever zijn met tijdelijke woningen. Als je een tijdelijke woning neerzet, mag die met minder strenge regels dan permanente bouw ergens vijftien jaar blijven staan. Dat kunnen volwaardige woningen zijn, maar gemeenten zijn heel terughoudend met het weggeven van locaties hiervoor.” We mogen dus best wat minder conservatief zijn, vindt Boelhouwer.

  • Huizenprijzen in meeste Europese landen gestegen, Nederland in kopgroep

    Bron: NRC

    Woningmarkt In Nederland, Zweden, Luxemburg, Polen, Oostenrijk, Tsjechië en Duitsland stegen de huizenprijzen met minstens 7,5 procent.

    De huizenprijzen zijn in 2020 in vrijwel alle Europese landen gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van woningtaxateur Calcasa. In Zweden was de stijging het hoogst: daar nam de waarde van een huis gemiddeld met 10,1 procent toe. Nederland komt met 10,0 procent op de tweede plek. Ook in Luxemburg, Polen, Oostenrijk, Tsjechië en Duitsland stegen de huizenprijzen met minstens 7,5 procent flink.

    In Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk was in 2020 ook een groei in de woningprijzen te zien, zij het een minder sterke (respectievelijk 4,9 en 4,3 procent). In Spanje, Cyprus en Estland was afgelopen jaar een kleine prijsdaling te zien. Over heel Europa ziet Calcasa gemiddeld een stijging van 5 procent.

    De coronacrisis lijkt tot dusver geen directe invloed te hebben gehad op de groei van de huizenprijzen, schrijft de woningtaxateur. Wel is het mogelijk dat de pandemie en bijbehorende economische crisis indirect invloed heeft op de woningmarkt, al verschilt deze per land. Voor Nederland denkt Calcasa dat de steunpakketten van de regering eraan hebben bijgedragen dat de prijzenstijging op de woningmarkt afgelopen jaar heeft doorgezet. Daarnaast spelen het woningtekort en de lage hypotheekrente een rol.

    Met de flinke prijsstijgingen in de Europese landen, zet een trend door die jaren geleden is ingezet. In de periode van 2015 tot 2019 zijn de huizenprijzen in Europa met 21,75 procent gestegen. In Nederland is dat percentage nog hoger: 35,58 procent. Ook in de andere landen waar afgelopen jaar een relatief hoge stijging te zien was, stijgen de huizenprijzen al jaren fors. Calcasa concludeert dan ook dat de stijging in 2020 „een voortzetting is van wat al gaande was”.

  • 2020 recordjaar voor hypotheekaanvragen

    Bron: Hypotheker

    In 2020 zijn er ruim 300.000 hypotheken aangevraagd voor de aankoop van een woning. Dat is 10 procent meer dan in 2019 en het hoogste aantal ooit.

    Wanneer je de hypotheekaanvragen voor zaken als verbouwen en oversluiten meetelt, kom je zelfs op 535.000 aanvragen en een stijging van bijna 25 procent ten opzichte van vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN).

    De gemiddelde woningwaarde lag in 2020 op € 386.000. Dat is een stijging van 9,4 procent ten opzichte van 2019. Het gemiddelde hypotheekbedrag lag op € 312.100, bijna acht procent hoger dan een jaar eerder.

    Verdubbeling oversluiters en verbouwers

    Oversluiters vormden de grootste groep hypotheekaanvragers, met 109.875 hypotheken. Dat is ongeveer een verdubbeling ten opzichte van 2019. Veel oversluitingen vonden plaats vlak na het uitbreken van de coronacrisis, toen verwacht werd dat de hypotheekrente zou gaan stijgen.

    Ook het aantal hypotheekaanvragen voor verbouwing en verduurzaming verdubbelde, naar 63.126. De gemiddelde verbouwer vroeg € 50.000 hypotheek aan voor aanpassingen in de woning. In totaal werd er voor 3,1 miljard euro aan verbouwingen uitgevoerd.

  • Hypotheek oversluiten: Bereken of jij óók duizenden euro’s kan besparen

    Hypotheek oversluiten: Bereken of jij óók duizenden euro’s kan besparen

    Bron: oversluiten.nl

    Het oversluiten van de hypotheek: Elke maand gebruik maken van de historisch lage
    hypotheekrente en dus aanzienlijk besparen op je vaste lasten. Het klinkt als muziek in
    de oren. Gelukkig komt het overgrote deel van de hypotheek bezitters ook
    daadwerkelijk in aanmerking voor een oversluiting. Maar je moet wel snel zijn! Door de
    corona crisis gaat de hypotheek rentes weer stijgen. Dit is het perfecte moment om over
    te sluiten. Gemiddeld bespaar je over de gehele looptijd maar liefst 16.000(!) euro bij een
    oversluiting naar een lagere rente! De moeite waard om te onderzoeken wat jij kan
    besparen, toch? 

    Wat houdt je hypotheek oversluiten precies in?

    Bij het oversluiten van je hypotheek ga je je huidige hypotheek omzetten in een nieuwe
    hypotheek. Dit kan zowel bij je huidige hypotheek verstrekker als bij een nieuwe hypotheek
    verstrekker. De voornaamste oversluit reden is dat je aanzienlijk kan besparen op je
    hypotheek lasten. Als je een paar procent aan rente kan besparen op je hypotheek loopt dit al
    snel op tot duizenden euro's. Zeker als je de lage rente voor 20 jaar vast kan zetten. Dit is ook
    de tweede belangrijke oversluit reden. Je creëert namelijk zekerheid voor de toekomst. Je bent
    namelijk de komende jaren verzekerd van de historisch lage hypotheekrente. Mocht de rente
    de komende jaren weer omhoog gaan, geniet jij van nog vele jaren van je lage lasten door het
    vastzetten van de historisch lage rente.
     
    Bereken eerst wat je kan besparen

    Je gaat natuurlijk niet de moeite nemen om iets over te sluiten als het niet de moeite waard is,
    toch? Bereken daarom eerst wat je kan besparen. Dit kan eenvoudig middels een oversluitbespaar calculator, binnen enkele klikken kom je er achter wat je kan besparen op je huidige
    hypotheek.

    Kan je besparen? Lees je goed in

    Als je kan besparen en je wil de oversluit optie verder onderzoeken lees je dan goed in. Het
    feit dat je aanzienlijke bedragen kan besparen is natuurlijk mooi, maar bij het oversluiten van
    je hypotheek komt wel het een en ander kijken. Oversluiten.nl heeft een complete gratishypotheek oversluiten gids geschreven, hierin kan je álles lezen met betrekking tot het
    onderwerp. De gids is zelfs gratis te downloaden, heel handig!

  • ’Hypotheekrente daalt door felle concurrentie’

    ’Hypotheekrente daalt door felle concurrentie’

    Bron: Bernard Vogelsang

    De moordende concurrentie tussen kredietverstrekkers zet de hypotheekrente volgend jaar onder druk. Dat verwacht De Hypotheekshop. Volgens de adviesketen hebben hypotheekaanbieders €140 tot 150 miljard beschikbaar om in de woningmarkt te pompen.

    De afgelopen jaren was dit circa €100 miljard. „Deze overcapaciteit zal er waarschijnlijk voor zorgen dat de concurrentie al vroeg in het jaar zal losbarsten. Concurrentie die nog altijd in grote mate plaatsvindt op het rentevlak”, aldus De Hypotheekshop.

    De afgelopen jaren was dit circa €100 miljard. „Deze overcapaciteit zal er waarschijnlijk voor zorgen dat de concurrentie al vroeg in het jaar zal losbarsten. Concurrentie die nog altijd in grote mate plaatsvindt op het rentevlak”, aldus De Hypotheekshop.

    Buitenlands kapitaal

    Vooral kapitaal uit het buitenland vindt steeds meer zijn weg naar de relatief veilige hypotheekmarkt in Nederland. Sinds 2013 is het aantal in ons land actieve hypotheekaanbieders ruim verdubbeld.

    Sinds de zomer daalt de hypotheekrente door het rentebeleid van de Europese Centrale Bank en de toegenomen concurrentie tussen kredietaanbieders. Voor lange rentevaste periodes is de hypotheekrente met 0,6 tot 0,9 procentpunt gezakt. In 2017 en 2018 was de rente juist vrijwel stabiel.

  • Negatieve rente? Niet bij Ferax Vastgoed

    Negatieve rente? Niet bij Ferax Vastgoed

    Investeren in vastgoed geeft een goed rendement

    De bankrente is vrijwel nul, aandelen fluctueren sterk in waarde en de belasting over uw vermogen is vaak al meer dan een procent per jaar. Beleggen in verhuurde woonruimte geeft een stabiel en goed rendement van al snel 8% of meer met overzienbare risico’s en is daarmee een goed alternatief voor sparen.

    De behoefte aan woonruimte is het grootst bij jongeren. Onder studenten, singles en starters op de woningmarkt is een groot tekort aan woonruimte. De belegger die zich op deze markt richt zal zich weinig zorgen hoeven te maken over leegstand. Ferax Vastgoed belegt in panden waarin kamers, studio’s en/of etages worden verhuurd. Dat doen we voor beleggers die het gedoe niet zelf willen. De gehele, uitstekende, opbrengst per jaar en bij verkoop is voor de obligatiehouders. Dat kan omdat de initiators zelf mee beleggen en in de winst delen voor hun deel.

    U het rendement, zij de betaalbare woonruimte

    Wettelijke huur geeft een goed rendement. De hoogte van de huur is wettelijk geregeld. Voor kamers geldt een maximale huurprijs, afhankelijk van woonoppervlak en voorzieningen. Ook met deze maximale huur valt een goed rendement te behalen. De kamerbewoners hebben een betaalbare woonruimte en u het rendement.

    Rendement is hoog

    Verhuurders ontvangen huur, betalen daarvan de kosten, rente en aflossing en wat dan overblijft is het netto cash rendement. Bij dit soort verhuur is 8% of meer goed haalbaar. Bedenk wel dat de opbrengst van pand tot pand verschilt. Dat ligt aan de kostprijs van het huis, de hoogte van de huur en de jaarlijkse kosten. Bij verkoop komt de aflossing er weer uit en incasseert de verkoper ook de waardestijging. Dat verhoogt het rendement aanzienlijk.

    Klik hier indien u meer informatie wenst.

  • Huisbazen maken het de starter lastig

    Bron: Pricewise

    Op Funda staat een groot aanbod aan woningen. Een betaalbare woning vinden die aan alle eisen voldoet zou niet zo moeilijk moeten zijn. Echter geldt dat niet voor de starter. De laatste jaren is het voor de starter steeds lastiger geworden om een koopwoning te kunnen bemachtigen. Niet alleen is het voor de starter tegenwoordig moeilijker om aan een hypotheek te komen, de prijzen van de huizen worden ook steeds hoger. Dit heeft met name te maken met huisbazen of ‘huisjesmelkers’. Huisjesmelkers zijn berucht om de hoeveelheid woningen die ze beschikken en tegen hoge prijzen verhuren. Hierdoor daalt het vertrouwen van de woningkoper in de huizenmarkt.

    250 huisbazen met vijftig woningen

    Uit cijfers van het CBS blijkt dat er in 2018 in totaal 7,7 miljoen woningen waren in Nederland. 42 procent hiervan zijn huurwoningen. De meeste huurwoningen worden verhuurd door woningcorporaties. De andere huurwoningen zijn in het bezit van bedrijven, beleggers en particulieren. Ongeveer een half miljoen woningen wordt door een particulier verhuurd. Zo’n 80 procent verhuurt één huis. Een kleine groep, zo’n 250 verhuurders, hebben per persoon minstens vijftig woningen in de verhuur. Deze huisbazen zijn vooral te vinden in grote steden in de Randstad, maar ook studentenstad Groningen is berucht om haar huisjesmelkers. Daarnaast zijn er een aantal gemeenten met toeristische trekpleisters die een relatief hoog percentage particuliere verhuurders hebben. Deze worden voornamelijk aan toeristen verhuurd via onder andere Airbnb. 

    Als particulier een woning verhuren

    De meeste particulieren die een woning verhuren zijn vaak werknemers (37 procent) of zelfstandigen (27 procent). Eén op de vijf is al met pensioen. Een mooie aanvulling op het pensioen is vaak voor velen een reden om een woning te verhuren. Op dit moment levert spaargeld weinig op, daarom kiezen mensen er tegenwoordig vaak voor om het geld te investeren. Hierdoor zijn er steeds meer particulieren die een woning kopen om te verhuren. Je geld stoppen in een woning is een duurzame en relatief veilige manier van investeren. Zeker in stedelijk gebied loop je niet veel risico. Als particulier hoef je niet verlegen te zitten om verhuurders.

    Als woningeigenaar is het verstandig om een opstalverzekering, ook wel woonhuisverzekering genoemd, af te sluiten. Deze verzekering dekt de schade aan het huis, bijvoorbeeld door storm of brand. Een woonhuisverzekering is wettelijk gezien niet verplicht, maar in de praktijk vaak wel verplicht gesteld door kredietverstrekkers. Veel hypotheekverstrekkers willen geen lening verschaffen zonder dat er een woonhuisverzekering wordt afgesloten. Een woonhuisverzekering hoeft de huurder niet af te sluiten. Hij doet er wel verstandig aan om een inboedelverzekering af te sluiten, dit gaat om dekking van de spullen van de huurder zelf. Maar als je als verhuurder de woning gemeubileerd verhuurt, is het wel verstandig om naast de opstalverzekering ook een inboedeldekking af te sluiten.

  • Aantal hypotheekaanvragen sterk gedaald

    Aantal hypotheekaanvragen sterk gedaald

    Het aantal hypotheekaanvragen en het totaal verstrekte hypotheekbedrag is in het eerste kwartaal van dit jaar met 14% gekrompen. Het was de grootste daling in zes jaar. Er waren zowel minder starters als doorstromers actief op de woningmarkt, waardoor het aantal aanvragen daalde. Dat meldt consultancybureau IG&H in haar driemaandelijkse rapport over de hypotheekmarkt.

    Door de stijging van de huizenprijzen is de gemiddelde hypotheeksom opnieuw gestegen. Gemiddeld werd er een bedrag van €316.000 geleend voor een hypotheek, een stijging van ruim 5% ten opzichte van een jaar geleden. Deze stijging komt deels voor rekening van mensen die hun hypotheek oversluiten, aangezien deze groep een relatief hoge hypotheekschuld heeft. Dat stuwt het gemiddelde verder op.

    Minder hypotheekaanvragen

    Er zijn verschillende verklaringen te vinden voor de daling van het aantal hypotheekaanvragen. Door de stijgende huizenprijzen is een eigen huis voor steeds meer mensen niet te financieren. Ook is er nog altijd relatief weinig aanbod, waardoor potentiële huizenkopers geen woning kunnen vinden en dus geen hypotheek afsluiten. Hieronder een video van RTL-Z.

    Volg Marketupdate nu ook via Telegram

    Waardeert u de artikelen en analyses op onze site, steun ons dan met een eenmalige of periodieke donatie. Met uw donatie kunnen we mooie artikelen blijven schrijven en worden we minder afhankelijk van inkomsten uit advertenties. Klik hier om te doneren!